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A simulação do Reforma Casa Brasil é o passo que mostra se a proposta cabe no seu orçamento e se a renda está dentro das regras do programa.
Ela é gratuita e deve ser feita pelos canais oficiais da Caixa, sem intermediários.
Se você preencher algo errado, a proposta pode ser recusada ou gerar uma linha de crédito inadequada para a sua obra.
Por isso, esta página reúne o preenchimento certo, os números estimados e os principais motivos de reprovação.
Onde fazer a simulação
💻
1. Canais Oficiais de Simulação e Suporte
🔒 Acesso Seguro: A simulação é totalmente gratuita e não gera vínculo ou compromisso financeiro. Realize o procedimento apenas nos canais oficiais listados abaixo.
Acesse o Simulador Habitacional CAIXA no computador ou use o aplicativo Habitação CAIXA / CAIXA Tem no celular.
Se tiver dúvidas, você também pode conferir a página oficial do Ministério das Cidades e a área de ajuda da Caixa.
O simulador não gera compromisso financeiro, então você pode testar os valores com segurança.
Como preencher sem erro
📝
2. Roteiro de Preenchimento da Proposta
Acessar Simulador ➔ Pessoa Física ➔ Residencial ➔ Reforma e/ou Ampliação
🎯 1 e 2. Tipo e Objetivo: Marque obrigatoriamente as opções Pessoa Física, categoria Residencial e selecione a modalidade Reforma e/ou Ampliação.
💰 3. Parâmetros de Valor: Declare o valor de mercado atual estimado do imóvel e, no campo seguinte, o valor desejado do crédito (limite estrito entre R$ 10.000,00 e R$ 50.000,00).
📍 4. Localização: Insira a cidade e o estado. O imóvel deve estar situado dentro de área urbana regular ou área consolidada.
👤 5 e 6. Identificação e Renda: Forneça o número do CPF, data de nascimento e o valor correspondente à soma da renda bruta de todos os moradores que comporão o pagamento das parcelas.
📈 7. Redutores de Juros: Ative a caixa de seleção caso possua mais de 3 anos de carteira assinada (FGTS) ou possua relacionamento bancário com conta ativa na Caixa.
🧮
3. Simulador de Bolso (Prestações Fixas)
Crédito: R$ 10.000,00
Renda Mínima: R$ 1.320,00
36 m:
~ R$ 332,00
48 m:
~ R$ 263,00
72 m:
~ R$ 195,00
Crédito: R$ 20.000,00
Renda Mínima: R$ 2.640,00
36 m:
~ R$ 664,00
48 m:
~ R$ 526,00
72 m:
~ R$ 390,00
Crédito: R$ 30.000,00
Renda Mínima: R$ 3.960,00
36 m:
~ R$ 996,00
48 m:
~ R$ 789,00
72 m:
~ R$ 585,00
Crédito: R$ 50.000,00
Renda Mínima: R$ 6.640,00
36 m:
~ R$ 1.660,00
48 m:
~ R$ 1.315,00
72 m:
~ R$ 975,00
💡 Subsídio MCMV: Caso a renda total apurada seja inferior a R$ 9.600,00 com enquadramento no Minha Casa Minha Vida, as taxas nominais caem para 0,82% ao mês, reduzindo as parcelas acima projetadas.
Selecione Pessoa Física, tipo Residencial e a opção Reforma e/ou Ampliação.
Informe o valor do imóvel, o valor que deseja emprestar, sua cidade, CPF, data de nascimento e renda familiar.
Confira os dados com calma para evitar travamentos ou classificação errada na proposta.
Motivos que reprovam a simulação
⚠️
4. Motivos de Recusa e Erros de Simulação
🛑 Comprometimento Financeiro: O valor individual da parcela simulada não pode ultrapassar 25% da renda bruta familiar informada (Exemplo: renda de R$ 2.000,00 restringe a parcela máxima a R$ 500,00).
🛑 Idade Limite Avançada: A soma da idade civil do proponente e o prazo do parcelamento não pode superar 80 anos (Exemplo: proponente de 75 anos restringe o prazo do sistema a 5 anos/60 meses).
🛑 Apontamentos e Restrições: Registros ativos de inadimplência cadastral no SPC ou Serasa travam a validação da simulação na fase de processamento final.
A parcela não pode ultrapassar 25% da renda bruta e a soma da idade com o prazo não pode passar de 80 anos.
Nome com restrição e linha de crédito errada também podem travar a proposta na fase final.
Se o valor ultrapassar o limite tradicional, o próprio programa indica a linha com garantia de imóvel.
O que fazer depois da simulação
🛠️
5. Próximos Passos Pós-Simulação
1. Clique no botão digital “Enviar Proposta” fixado ao término da página eletrônica do simulador.
2. Realize o download do aplicativo móvel Habitação CAIXA para acompanhamento das fases de auditoria interna.
3. Organize a pasta de documentos essenciais: documento de identidade (RG), comprovante de endereço atualizado e comprovantes de rendimentos (Holerite ou Extrato de movimentação bancária dos últimos 3 meses).
4. Realize registros fotográficos nítidos de todos os ambientes que receberão intervenções. As imagens são fundamentais e exigidas pelo sistema para o repasse inicial de 90% do dinheiro.
Se a proposta fizer sentido, envie e acompanhe pelo aplicativo Habitação CAIXA.
Separe os documentos, tire fotos do antes da obra e prepare o orçamento real da reforma.
Depois, siga as etapas digitais até a liberação do contrato e dos recursos.
Perguntas frequentes sobre Reforma Casa Brasil simulação
Simulador
A simulação é paga? +
Não, a base informa que ela é gratuita e sem compromisso financeiro.
Onde fazer? +
No Simulador Habitacional CAIXA e nos apps oficiais citados na base.
Dados
O que preciso preencher? +
Dados pessoais, renda, valor do imóvel e valor desejado para a reforma.
Precisa colocar renda familiar? +
Sim, a soma da renda dos moradores que entram na proposta.
Reprovação
Qual o limite da parcela? +
Até 25% da renda bruta.
Existe limite de idade? +
A soma da idade atual com o prazo não pode passar de 80 anos.
Linha de crédito
Se eu precisar de mais de R$ 50 mil, o que faço? +
A base orienta a buscar a linha com garantia de imóvel.
Nome sujo reprova? +
Sim, a base informa que restrição no nome pode bloquear a simulação final.
Depois
O que faço após aprovar? +
Enviar proposta, acompanhar pelo app e preparar documentos e fotos.
Preciso tirar fotos da obra? +
Sim, a base descreve envio de fotos do antes e depois.
Se você quer saber se a reforma cabe no orçamento, a simulação é o passo que mais ajuda a decidir com clareza.
Depois do resultado, você já pode seguir para a contratação ou para a etapa que ensina como participar pelo celular.
Escolha a próxima rota quando quiser transformar o planejamento em ação.
Atenção: Este material organiza a simulação do Reforma Casa Brasil com base nas informações oficiais fornecidas. Regras, valores e limites podem mudar conforme atualização da Caixa, do Conselho Monetário Nacional e do Ministério das Cidades. Para confirmar, use sempre os canais oficiais do programa.